Was kostet eine Altbausanierung in der Schweiz?

Kostenfaktoren bei Schweizer Altbauten

Die Sanierung eines Altbaus in der Schweiz ist komplex – die Kosten variieren stark je nach Bauzustand und Umfang. Als Faustformel gelten CHF 1'200 bis CHF 2'500 pro Quadratmeter Wohnfläche. Bei einer typischen 100-m²-Wohnung in Zürich rechnen Sie also mit CHF 120'000 bis 250'000 für eine Totalsanierung.

1. Energetische Hülle – 25–30% des Budgets

Fassadendämmung und Fenstertausch sind oft der kostspieligste Posten. Eine gedämmte Aussenfassade kostet in der Schweiz je nach System CHF 150–300 pro m² Wandfläche. Moderne Dreifachverglasungen liegen bei CHF 600–1'200 pro Fenster – reduzieren aber die Heizkosten um bis zu 40%.

2. Haustechnik: Heizung und Elektro

Der Ersatz einer Ölheizung durch eine Wärmepumpe kostet CHF 25'000–45'000, wird aber durch kantonale Förderprogramme mit bis zu CHF 15'000 bezuschusst. Neue Elektroinstallationen schlagen je nach Wohnungsgrösse mit CHF 15'000–40'000 zu Buche.

3. Innenausbau und Trockenbau

Neue Trennwände, Decken und Böden sind verhältnismässig günstig umzusetzen. Eine beidseitig beplante Gipskartonwand kostet CHF 95–130 pro m², eine abgehängte Decke CHF 80–115 pro m². Der grosse Vorteil: keine langen Trocknungszeiten, sofortiges Weiterarbeiten. Mehr zu unseren Trockenbau-Leistungen finden Sie hier.

4. Küche und Badezimmer

Nassräume sind erfahrungsgemäss teuer: Ein komplett neues Schweizer Mittelklasse-Bad kostet CHF 15'000–35'000. Eine hochwertige Küche liegt bei CHF 20'000–60'000. Beide Massnahmen steigern aber den Wiederverkaufswert überproportional.

Förderprogramme intelligent nutzen

«Das Gebäudeprogramm» von Bund und Kantonen bezuschusst energetische Massnahmen mit bis zu 15% der Investitionssumme. Bei einer Sanierung von CHF 150'000 können so bis zu CHF 22'500 Förderbeiträge fliessen – vorausgesetzt, die Massnahmen werden vor Baubeginn angemeldet. Unsere Erfahrungen mit Altbausanierungen im Aargau zeigen: Wer Fördermittel früh einplant, spart erheblich.

Empfehlung: Etappierte Sanierung

Wer nicht alles auf einmal sanieren möchte, priorisiert zuerst Heizung und Gebäudehülle (Energieeinsparung wirkt sofort), dann den Innenausbau nach Mieterwechsel. So bleibt die Liegenschaft bewirtschaftbar und die Liquidität erhalten.