Wann lohnt sich eine Renovation wirklich?
Die Grundfrage: Was wollen Sie erreichen?
«Soll ich renovieren oder nicht?» – diese Frage lässt sich nicht allgemein beantworten. Es hängt vollständig davon ab, was Sie mit der Liegenschaft vorhaben. Lassen Sie uns die drei häufigsten Szenarien durchgehen.
Szenario 1: Vor dem Verkauf – Fix & Sell
Renovieren Sie nur das, was Käufer sehen und bewerten. In Zürich, Zug oder Basel können renovierte Wohnungen bis zu 15% mehr erzielen als unrenovierte Objekte in gleicher Lage. Die Faustregel: Maximal CHF 40'000 investieren, Zielpremium CHF 60'000–100'000. Wer mehr investiert, erholt die Mehrkosten nicht immer.
Was sich fast immer lohnt: frischer Anstrich, neue Böden, modernisiertes Bad. Was sich selten lohnt: komplette Küchensanierung, neue Heizung.
Szenario 2: Für die Eigennutzung
Hier spielen finanzielle Rendite und persönlicher Nutzen zusammen. Eine neue Küche für CHF 35'000 «amortisiert» sich vielleicht nie vollständig finanziell – aber 20 Jahre täglicher Nutzungsfreude haben einen Wert, der sich nicht in Zahlen fassen lässt.
Empfehlung: Priorisieren Sie Massnahmen, die täglich wahrgenommen werden (Bad, Küche, Boden) und die die Betriebskosten senken (Heizung, Dämmung). Unser Leistungsangebot gibt Ihnen einen Überblick über alle Möglichkeiten.
Szenario 3: Als Renditeobjekt vermieten
Bei Renditeobjekten zählt der Return on Investment. Eine Faustregel: Die Mietsteigerung nach Renovation sollte die Investitionskosten in maximal 15 Jahren decken. Bei einer CHF 50'000-Renovation müsste die Nettomiete um mindestens CHF 280 pro Monat steigen.
Besonders wertvoll: Massnahmen, die Leerstand reduzieren (modernes Bad, neuer Boden) und kantonale Förderbeiträge generieren (Heizungstausch, Fassadendämmung).
Die 3 wichtigsten Entscheidungsfaktoren
- Zeithorizont: Kurzfristiger Verkauf (unter 2 Jahre) → nur kosmetische Massnahmen. Langfristiger Eigennutz → strukturelle Massnahmen.
- Marktlage: In Hochpreismärkten wie Zürich amortisieren sich Renovationen schneller als in ländlichen Gebieten.
- Bauzustand: Bei gravierenden Mängeln (Schimmel, veraltete Elektrik) ist Renovation keine Option, sondern Pflicht.
Unser Wertsteigerungskonzept hilft Ihnen, den richtigen Weg für Ihre Situation zu finden.
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